Der Verband für Bauen im Bestand (BiB) hat einen Praxisleitfaden zur Denkmal-AfA veröffentlicht. Er bereitet steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei der Sanierung von Baudenkmalen systematisch auf. Ziel ist es, Denkmalschutz nicht als Hürde, sondern als wirtschaftlichen Vorteil begreifbar zu machen. Vom „Ja, aber“ zum „Ja, weil!“, wie der Verband es ausdrückt.

Denkmalschutz gilt in der Projektpraxis häufig als Hinderungsgrund – zu komplex, zu teuer, zu viele Auflagen. Der BiB will dieses Narrativ drehen. Mit seinem neuen kostenlosen Leitfaden zeigt der Verband, wie Projektverantwortliche die erhöhten Abschreibungen und verwandten Vorschriften gezielt nutzen können. „Baudenkmale brauchen nicht nur gute Ideen, sondern auch wirtschaftliche Perspektiven“, so Nicola Halder-Hass, BiB-Fachbeirätin Denkmalschutz und Mitautorin des Leitfadens.

Laut BiB können begünstigte Aufwendungen im Herstellungsjahr und den folgenden sieben Jahren mit bis zu neun Prozent, danach vier weitere Jahre mit bis zu sieben Prozent abgeschrieben werden. Voraussetzung für die Steuervergünstigungen ist, dass das Verfahren mit der zuständigen Denkmalbehörde vor Baubeginn eröffnet wird. Dieses Verfahren ist von der Baugenehmigung unabhängig – ein Punkt, der in der Praxis häufig übersehen werde. Versäumte Abstimmungen oder nachträgliche Änderungen könnten dazu führen, dass Aufwendungen steuerlich nicht anerkannt werden, selbst wenn eine Baugenehmigung vorliegt.

Der Leitfaden führt Schritt für Schritt durch das Bescheinigungsverfahren und behandelt laut BiB auch konkrete Spezialfragen – etwa zu PV-Anlagen, Eigentümergemeinschaften oder Sanierungsgebieten. Unter bestimmten Voraussetzungen könnten auch Maßnahmen begünstigt sein, die ein Denkmal an heutige Wohn- oder Arbeitsverhältnisse anpassen, sofern sich die neue Nutzung der historischen Substanz unterordne. Erarbeitet haben den Leitfaden Halder-Hass und Franziska Bouchard vom Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen Forvis Mazars.

Der Leitfaden steht auf der Website des BiB zum Download bereit: fuerbauemimbestand.de

Der BiB unterstützt erneut das diesjährigen Klimafestival für die Bauwende am 18./19. November in Berlin als Initiativpartner und wird vor Ort den Leitfaden präsentieren.