Das ehemalige Bürogebäude The Brick 80 im Zürcher Quartier Leutschenbach beherbergt nach seinem Umbau Wohnungen, Ateliers und Gewerbe. Züst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau (Zürich) beweisen mit dem Projekt, wie sich Bürobauten der 1980er Jahre mit geringer Eingriffstiefe zu Wohnraum umnutzen lassen.

Der Bau über 15.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche liegt in einem heterogenen Umfeld – flankiert von der Megastruktur einer Pensionskasse, dem angrenzenden Leutschenpark und den Wohntürmen The Metropolitans. Im Erdgeschoss entstanden kleine Wohnateliers, direkt vom Außenraum erschlossen und mit geschreinerten Box- und Podestmöbeln ausgestattet, sowie stirnseitig vier Gewerbeeinheiten.

Die Regelgeschosse beherbergen je 18 Lofts mit Wohnflächen zwischen 60 und 110 Quadratmetern. Eingestellte Raumboxen gliedern die offenen Grundrisse und schaffen unterschiedliche Zonen innerhalb der Wohnungen. Allen Bewohner*innen steht eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung, die Einheiten im Attikageschoss verfügen zusätzlich über private Terrassen. 
 
Haupt- und Nebeneingang münden in die bestehende, hohe Eingangshalle. Vorbei an Sitznischen und Briefkästen führt der Weg zu einem zentral gelegenen Waschsalon – räumliche und funktionale Schnittstellen, die das Miteinander fördern sollen. Neben sozialen Angeboten und Nutzungsmischung setzten die Planer:innen auf eine möglichst geringe Eingriffstiefe. Der „unfertige Industrie-Look“ der einstigen Büroflächen blieb erhalten und wurde durch Materialisierung und Farbgebung zusätzlich betont. 
 
Dieser Text basiert auf einem redaktionellen Beitrag von BauNetz Meldungen.